贈予還是繼承?把房子過戶給兒女,哪種方法最省錢,早知早受益

养生小达人 2022/08/30 檢舉 我要評論

父母年邁,很多父母都會背著子女提前想著將來的事,可憐天下父母心,那麼父母的房產怎麼給子女最劃算?這里的劃算其實就是在過戶時的方法和稅費,房子如何給子女最劃算,今天小達人就給大家總結了三個方法,對比一下,相信你就會有答案,接下來就讓我們一起來看看吧。

父母房產過戶給子女一般有三種方式,分別是贈與、繼承、交易。

一、贈予房產

贈與的話,需要交房屋價值3%的契稅,如果房子價值100萬的,契稅就是3萬,個別的城市和地方可能還會要求你進行公證,公證費、評估費等等這些加起來也要兩個點左右,所以說,贈予房產其實最不劃算。

二、繼承房產

繼承交的稅最少,個稅、契稅、增值稅一個也不用交。但繼承最麻煩的地方有兩個。

1、只能在父母百年后進行,活著的時候不行,

2、繼承是有順序的,第一繼承人不僅是你,你的爺爺奶奶,外公外婆都是第一順位繼承人,就算他們都不在了,你的堂親表親,七大姑、八大姨也都有順位繼承權,所以說如果你想擁有房子的全部,你還得拉著這幫親戚呢,去簽一個放棄繼承的聲明,然后去公證處做好繼承權的公證,公證費用要花房子價值的1%-2%,聽上去啊,繼承的方式呢,似乎是交稅最少最劃算,就交個公證費就可以了。

其實,不管是通過繼承還是贈與,如果這套房子過戶沒有滿五年,而且不是你唯一住房,也就是沒有滿五年唯一的,你到時候想賣房呀,還要按照房屋增值的那部分繳納20%的個人所得稅,房子從200萬漲到了500萬,漲了300萬,這個時候再賣房子交稅可就得交60萬。當然,為響應國家號召,堅持「房住不炒」,但是難保你到時候條件好了,想改善一下居住環境,或者孩子上學有學區的需求要換房子。如果是這樣的想法,最劃算的方式是讓你的父母呢,把這套房子賣給你,只要父母這套房子滿五年的話,那增值稅就可以不用交了,還有些地方是滿兩年就可以,如果還是唯一住房的話,那麼稅也不用交了,只要交1%或1.5%的契稅就可以了,如果確實不是滿五一,父母好幾套房產的,那就需要交一個1%的個稅,我相信你家都好幾套房子,這也并不會太在意這點錢。

當然,凡事也不是絕對的,這也是根據家庭情況而定,大概可以判斷地來說「贈與」是最不劃算的,一般都會選擇「繼承」或者「交易」,對此你怎麼看?關注小達人帶你了解更多的房產知識。


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